"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu sinh lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống công hiệu nhất ! Tính diện tích căn hộ
Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên quan đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, dầu Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính diện tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án cư xá Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không bằng lòng danh thiếp cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện tích vì chủ đầu tư đưa ra. Không nhất trí với kết luận của Thanh tra cứu Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức tử thi định kích tấc từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến tục gửi neo đơn khiếu nại đề nghị dẫn giải thích rõ.
Không thống nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án khu tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên do cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hợp đồng đã ký.
Việc dẫn giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, vì chưng trong khi các chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách quy hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì chưng dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi bức xúc của họ vẫn chưa được áp giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh chỉ đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là nguyên nhân dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách đầu hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt vì chưng có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng phục nhưng đã không dùng để triển khai dự án.
Dự án khu tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính thị để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù rằng đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, đầu hàng chục khách quy hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở cư xá Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng đảng rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc số phận tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai ngạc nhiên chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập làm phản đối chủ đầu tư
Quản lý cư xá vẫn tiếp kiến tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí tổn quản lý thường xuyên là ngòi nổ để nảy đâm ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn dịch vụ tại cư xá cao cấp Golden Westlake tạm thời được áp giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan chức năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra Sở Xây dựng.
Số tiền phí tổn bảo trì chung cư 2% phải chi trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu cư xá đang bức xúc vì chưng mệnh chỉ rất lớn hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt vời diện các khu tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, nhất loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của các chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét